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▲房地合一稅制法案三讀，房地交易將課稅15%～45%。（示意圖／東森新聞）

記者賴映秀／台北報導

房地合一稅上路！立法院5日院會三讀修正《所得稅法》，並同步停徵「不動產奢侈稅」。2016年元旦後交易的房屋及土地，若是持有１年售出，扣除必要成本後須繳納45%，持有越久減徵率越高，持有10年售出僅繳納餘額15%，同時為保障非自願性交易另訂稅率。

修法明定，「房地合一稅」課徵範圍包含2014年1月1日取得、持有2年以上，或2016年1月1日取得的土地、房屋、房屋使用權；自住房地享新台幣400萬元免稅額，超過部分課徵10%，適用對象包含個人與配偶、未成年子女辦理戶籍登記、持有並居住滿6年，交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及被徵收土地或公共設施保留地。

房地成交價扣除取得、改良及移轉等（必要成本）餘額，依房地持有時間決定稅率高低。房屋持有1年以下出售課稅45%，持有1年至2年稅率35%、持有超過2年至10年為20%、持有超過10年為15%。非台灣居住者交易，持有1年以下出售維持課稅45%，持有超過1年為35%。

▲房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀英語夏令營英語作文技巧英語自然發音教學英語自然發音法製）

受遺贈、繼承房屋比照辦理，以公告定價換算扣除必要成本餘額，持有時間得繼承、受遺贈者與被繼承人、遺贈人合併計算。

修法通過版本保障非自願性因素交易，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下房地，稅率為20%。同時避免「土地合建分屋」取巧逃稅，修法明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得起算2年內完成並銷售房地者，稅率為20%。

修法新增《所得稅法》第108條之2，如未在取得房屋、土地、房屋使用權30天內申報納稅，處新台幣3000元至3萬元罰鍰，補繳外應處稅額3倍以下罰鍰；申報漏報或短報，英語課程推薦英語課英語線上教學英語對話處稅額2倍以下罰鍰。

房地合一稅制上路後，扣除中央統籌分配款，剩餘稅收指定做為住宅政策及長期照顧服務支出；由財政部會同內政部、衛福部處理。

▼立法院議場（圖／記者周宸亘攝）

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